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房地产经济已成“肿瘤经济”
信息来源： 发布日期：2014-01-03 阅读次数：1074
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- ??褸?span style="position: relative; text-transform: none; font-variant: normal; font-style: normal; layout-grid-mode: both; background: none transparent scroll repeat 0% 0%; letter-spacing: 0pt; color: windowtext; font-size: 12pt; vertical-align: baseline; top: 0pt; font-weight: normal; text-decoration: none; text-underline: windowtext none; text-shadow: none; text-effect: none; font-emphasize: none"> 2013年12月17日再次就任德国总理的默克尔在新年致辞中指出，她在第三任期的首要任务是，削减财政赤字，实现财政收支平衡；以及带领德国实现向清洁能源的转变，主要能源将从现在的煤炭和核能向可再生能源转变。她说，面对疲弱的外部经济环境，德国的经济表现出稳定发展的良好形势，就业率保持在历史高位，但我们必须明白，德国的稳定发展离不开欧盟在克服政府债务危机做出的努力。借着经济反弹带来的信心，她决定在2015年就实现财政收支平衡。此前，德国宪法规定，德国首相要在2016年实现财政预算平衡。同时，欧盟也承诺将政府债务从现在的占GDP的80%削减到60%。我们注意到，德国2013年财政预算案确定政府预算赤字为171亿欧元（约合222亿美元），先前德国财政部预测德国2013年赤字占GDP的比重仅为0.2% 据中国指数研究院1月2日发布的报告显示，2013年全国300个城市土地出让金总额为31304.5亿元，同比增加50%。更有消息称2013年全国土地出让收入将创下接近4万亿的新高。数据显示，2004年－2012年的9年间，土地出让收入占地方财政收入（本级）的比例多数在四成到七成之间，最低的是2008的36.21%，最高的是2010年的71.68%。从1999年统计至2013年，15年来的全国土地出让收入总额将达到19万亿元左右。我们注意到，过去15年中国GDP总量大约为388万亿元（简单加总，不考虑通胀因素），工业附加值平均35%，再把规模以上工业企业6%毛利润折算成4%净利润率计算，15年GDP形成的净利润率约为44万亿元，过去15年政府得到的土地出让金占到了GDP形成利润的43%。这正是安邦（ANBOUND）智库先前称目前不断高涨的房地产经济是“肿瘤经济”的原因：大量的金融资源流向房地产，年轻人未来20年－30年的收入因购房而透支，劳动力再生产和实体经济投资受到抑制，而获得大量土地出让金的地方政府也因超前发展而背上了迅速膨胀的债务包袱。