近期，不少知名房企“扎堆”加入“出海”队伍，斥巨资收购、兴建海外房地产项目。来自中国海外投资联合会一项数据显示，2012年以来，包括碧桂园、中国建筑、中国铁建、万科、绿地等十余家大型房企在海外有房地产项目或确定投资计划，投资规模已达几百亿美元。从表象来看，中国房企布局海外市场确实存在布局、实际市场需求等需要，但是，布局海外市场进行海外投资的同时，也应该注意一些风险的存在。张宏伟认为，目前有拓展计划的都是龙头房企，规模并不大，更多地只是测试市场的反应情况，且大多采取与当地的开发商合作发展模式，风险并不是太高。但是，要进行规模化扩张势必会存在种种问题。相比较而言，海外的开发模式和内地不同，内地房企需要因地制宜进行突破。由于境外大量使用金融机构，分几个层面来融资，内地开发商可能较难适应，包括销售流程、对企业信用的控制等。此外，布局海外市场需要充裕的现金流或融资渠道进行支撑。如去年5月大连万达与全球第二大院线集团AMC签署并购协议，万达此次并购总交易金额26亿美元。如果没有中国银行、中银国际、中国进出口银行等的支持，万达或许也很难在国际舞台上施展收购的拳脚。业内分析认为，进军海外市场并不简单，如果没有充裕的资金和开发模式、没有更好地了解当地房地产市场的需求及特色、没有熟悉当地的政治环境与税费制度等，那么，房企布局海外有可能会面临不同程度的风险。