国内房地产市场的转变迫使房企谋求转型，作为房地产业龙头的万科公开表示要摒弃规模扩张的旧模式。3月9日上午，在万科集团高级副总裁毛大庆的离职新闻发布会上，万科集团总裁郁亮说道，“去年我们就放弃了规模这件事情，今年我们强调以现金流为基础的真实价值创造，继续抓现金，抓回款，没有回款的销售是耍流氓。”在万科所谓的地产“白银时代”，当规模和盈利能力出现博弈时，作为标杆企业万科的选择是后者。郁亮表示，今年，他要求万科“忘记规模”，要求每一个城市公司的效益增长必须超过规模增长。“去年我们成功回款2000亿，所以我们现在日子很好过，因为我们有足够的现金在手里。”郁亮称，房地产行业自2014年初进行的调整，目前还未结束，高速增长的时代一去不返。眼下，客户和投资者付出的每一分钱，都要“生钱”，这是过去“弯腰捡钱”的房企不得不面临的一大挑战。郁亮称，如果说还通过扩大规模做更多的项目，只获得更低的利润，是不值得的，因为地越来越难买，风险越来越大了，这种规模模式走不下去。作为标杆房企，一向对后市审慎的万科，似乎已经萌生去规模化的路径。郁亮坦言，追求真实价值就是忘记规模，去真正的创造价值，让员工跟投的钱要有好的回报。在安邦（ANBOUND）研究团队看来，万科的去规模化在国内有标杆意义。实际上，在房地产业历史性的大调整背景下，今后的房地产商可能都无法去抢规模了。这也意味着，房地产领域将会逐渐失去投资价值。