2014年中国经济增速放缓，固定资产投资增速下滑是一个主因，而房地产投资增速下滑则是最主要的拖累因素。可以确信的是，中国房地产市场从1998年以来单边上涨的时代已经结束，从2014年开始已经进入历史性的转型时期。这种宏观转型给市场带来的现实压力是真切的。2014年一线城市交易量下降、价格上涨乏力，二三线城市陷入低迷的去库存周期。新年之后，又传出佳兆业破产重组、恒盛地产资金链断裂的消息，市场信心进一步恶化。统计数据显示，144家上市房企2014年前三季度总负债达到26692.12亿元，33家房企资产负债率超过了80%的红线。在目前已公布2014年业绩预告的47家上市房企中，12家业绩亏损，10家业绩预减。从目前市场预期看，2015年房地产投资增速还会进一步下滑，房地产市场形势也会继续走低。不过，在房地产政策方面，2015年出现政策松动的可能性将会加大。在安邦（ANBOUND）研究人员看来，政策变动的主要原因倒不是市场供需的变化，而是因为地方财政压力。国内地方财政对房地产的依赖很高，房地产对地方财政收入的贡献大部分在40%-60%，甚至高达80%。这种“土地财政”模式虽然不合理，而且亟待转型，但它是既成事实。据安邦研究团队的田野调查，不少地方2014年的财政收入已是零增长甚至是负增长，在政绩考核压力下，一些地方甚至出现了“买税”情况，再加上2015年的偿债压力，部分地方面临空前的财政压力。如果能够进一步放松房地产政策，虽然不能扭转市场大势，但如果能挤出一些市场购买力，将有助部分缓解地方财政压力。李克强总理日前在达沃斯论坛上表示，中国房地产市场的刚性需求是长期的，并将带动国内相关行业和产品供给。可见中央对于房地产市场的作用，还是心里有数并有考虑的。对于地方政府来说，则需要对可能的房地产政策松动做好准备。要强调的是，政策上可以松动，但有无购买动力还要看市场。