在“3.30新政”出台以及降息、降准等利好政策叠加效应下，上市房企4月份销售额呈现明显回升势头，尤其是在一二线城市成交有所上升的势头下，部分房企的当月销售额更是翻倍。然而，单月的热销难言市场已经反转，硬币的另一面是上市房企的销售目标完成率仍不乐观。首先是除了一线城市和少数二线城市外，大部分地区今年的去库存压力依旧较大，抓住市场窗口期坚决走量、去库存仍是目前很多公司最主要的策略。有些企业认为“从中长期来看，除非地方政府在三年内不卖地，否则大多数城市供大于求的市场格局难以扭转。随着政策刺激的边际效应递减，市场能否保持持续升温有待观察”。即使在市场回升最快的一线城市，虽然房子不愁卖，但企业很可能是无利可图。这是由于竞争激烈导致地价飙升，部分一线城市的利润前景甚至不如二线城市。2013年上海的地价与房价差为12200元/平方米，但2014年该数值下降至8000元/平方米，今年更进一步下滑至6000元/平方米，地价与房价差甚至低于二线城市整体约6500~7200元/平方米的水平。总之，当前房地产企业情况仍难言乐观。可以预见，在日趋激烈的竞争之下，市场的两极分化将不断加剧，经营不善的中小型房企面临被淘汰出局的风险。