一季度北京商业地产遭遇“倒春寒”。综合主要商业地产中介发布的数据显示，一季度经济增长压力已在写字楼和商铺等商业地产领域体现。由于对甲级写字楼的认定标准不同，各中介的统计数据存在一定差异。高力国际发布报告称，一季度北京甲级写字楼存量为548万平方米，戴德梁行则统计有699万平方米存量，使得两机构统计的一季度空置率分别为6%、2.8%。不过，多家机构对一季度北京甲级写字楼需求减弱、平淡开局依然达成了共识。租金方面，高力国际统计显示，一季度北京市甲级写字楼租金环比下跌0.2%至310元/月/平方米。莱坊国际监测的跌幅则达1.1%。戴德梁行华北区研究主管赵岩表示，公司进驻的华北区6个城市中，北京的GDP增速最低，经济下行的压力已经在写字楼商户中显露。不少企业发现盈利多半用来支付市中心商圈的高租金，于是外迁成为趋势。戴德梁行统计，一季度北京甲级写字楼净吸纳量为38443平方米，环比大跌58%，同比跌幅超27%。高力国际研究部华北区副董事谢启辉也称，短期内市场还面临租金小幅下跌的压力。北京有4个甲级写字楼项目预计在年内完工，由于预计供应增加，已有一些写字楼开始提供更优惠的条件提前和企业续约。相较于写字楼市场的平淡，以商铺为主的零售市场竞争更加激烈。据戴德梁行监测，北京商铺市场总存量达718万平方米。由于三里屯MALL多个商铺都处于装修阶段未开业，北京全市商铺空置率高达13.3%，环比再涨0.5%。戴德梁行中国区商业顾问部主管甄仕奇称，招商压力大，很多原本计划去年入市的商场都推迟了计划。预计二季度将有超过10万平米的购物中心投放市场。