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美国房地产市场复苏的四大新风向标
信息来源: 发布日期:2013-07-10 阅读次数:1180
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    美国房地产市场复苏势头强劲。美国加州房地产分析机构CoreLogic发布的数据显示,今年5月,美国的房价比4月上涨了2.6%,比上一年的同期增长了12.2%,为2006年2月以来美国房价的最大同比涨幅;与此同时,5月美国房价环比上涨2.6%,为连续第五个月出现环比上涨。不过,尽管上涨迅速,现在美国的房价仍比2006年美国房价峰值的高点低20.4%左右。值得注意的是,在美国的一些业内人士看来,这轮房价上涨出现了四大新风向标。具体而言,这四大新风向标依次为:首先,亚洲买家增多。近年来,越来越多的亚裔群体在美国买房。该人士所在的地产公司会中文的经纪人数量已经超过了半数。亚裔人群偏爱买不动产保值,不过他们的关切和思维方式与美国人有区别。相比之下,亚裔人群看重学区好的楼房,但不喜欢每月要缴纳物业费的美式惯例;其次,低价位住宅供应偏紧。在众多楼盘中,15万美元左右的低价房屋紧俏,上市一周左右可能就会被抢走,甚至出现几位买家加价竞买的局面,但中高端房产的供应相对充足;第三,现金为王。亚裔、巴西等国揣着大笔现金来美国买房的买家增多,令没有攒钱习惯的美国人丧失了竞争力。“很多亚洲买家即便不是全款买房,也可能拿出50%的首付,一些美国人只能拿出5%的首付,这就使得亚洲买家成为香饽饽。”第四,止赎房产入市。美国房地产跟踪公司的数据显示,从2007年初到2011年底,美国已有超过400万套房屋完成了止赎程序,另有820万套房屋已启动止赎程序。不过,随着美国楼市转暖再加上中低价位的楼房供应偏紧,止赎房产逐渐入市,这在一定程度上也能帮助平抑市场低价位房屋供应偏紧的局面。