历经短短五个月，李嘉诚旗下的长和系世纪重组三部曲成功谢幕。长实地产6月3日正式以介绍形式在香港交易所主板挂牌。集团主席李嘉诚3日表示；“对分拆长实地产首日挂牌感到开心，这意味着集团重组计划已完成99%。”1月9日，长实及和黄宣布重组长实集团及和黄集团的业务，并创立两家新的上市公司，分别为长和及长地，前者会接手两个集团所有非房地产业务，而后者则合并两个集团的房地产业务。如此规模庞大的架构重组，主要通过“长实重组“、”并购方案”、“分拆上市”三个步骤完成。重组完成以后，长和系资产的股权架构将由原来的三层缩减为两层。李氏家族信托将成为长地的直接控股股东，持股比例为26.66%，而李嘉诚及长子李泽钜则持有约3.49%股份，这意味着李氏家族信托及家族成员将共持有长地约30.15%的实际权益。李嘉诚将任长地主席，其子李泽钜则担任副主席及董事总经理。重组完成后，长地将成为拥有物业资产总值高达4201亿港元的地产帝国，在香港房地产市场占比达9.4%。长地集团旗下共有四大业务板块，分别为发展物业、投资物业、酒店及服务套房、于上市房地产投资信托的权益。截至今年2月28日，长地旗下的物业组合经物业估值师评估总价值约4201亿港元。其中，香港物业组合估值约2690亿港元，占比高达64%、内地达1380亿港元，占比32.9%、海外约130亿港元，占比3.1%。按照资产类别划分，其组合中55%为发展物业，价值约2310亿港元，29%为投资物业，价值达1233亿港元、酒店及服务套房约661亿元，占比为16%。作为商界超人，李嘉诚重组旗下资产有其战略意图。在我们看来，一是整合所有地产业务，把有地产业务证券化，在融资的同时还增加了其流动性；二是把地产业务与非地产业务分开。其地产业务主要位于香港和内地（占比96.9%），这是属于“带不走”的资产，而其他非地产业务（“能带走的”）则放到其他上市公司中。只要回顾李嘉诚近两年的资产操作，其发展方向是逐渐远离香港和内地，重点投资方向则集中在海外（尤其是欧洲）。整合重组地产资产上市，正是这种战略调整的一部分。