在当前房地产市场整体深度调整的情况下，中国大型购物中心建设呈现逆势扩张趋势。近日，《2014中国购物中心与连锁品牌合作发展报告》在上海发布，根据该报告，虽然中国零售行业增速持续下滑，但购物中心建设依然较其他传统零售渠道保持了较快发展态势。数据显示，目前中国已拥有近3500家购物中心，2014至2016年间，全球在建购物中心面积最高的20个城市中，中国城市占据13席位置，上海、成都和深圳位列全球三甲，在建面积分别高达330万平米、320万平米和260万平米。而据中国购物中心产业咨询中心预测，从现在到2025年，还会有7000家购物中心建成开业，届时大陆购物中心数量将超过1万家。《报告》所提供的数据显示，近四年来，购物中心数量增速持续走高，2011和2012年保持15%的增幅，2013年增幅稍有回落，但仍有350家实现净增长。对此有业内人士指出，虽然优质购物中心仍集中于一线城市，但成本高企、市场饱和、竞争激烈和逐渐稀缺的零售资源迫使开发商转战二三线城市。相比传统的百货店、便利店、大卖场，购物中心在社会零售中的占比和贡献也会越来越出色。尽管呈现扩张趋势，但《报告》认为，在中国宏观经济增速放缓、租金和人工成本高企的大环境下，购物中心在过去高速增长时期被掩盖的缺陷也逐步显现，其中一个严峻的挑战是购物中心同质化竞争严重，部分商业地产在购物中心“井喷期”扎堆开发，导致了目前购物中心结构性过剩的状况存在。银泰集团董事长沈国军也公开表示，各地纷纷兴建购物中心、产业园区，是比住宅更严重的一场泡沫。供大于求的现状很严重。因此，《报告》认为，购物中心项目的成功不仅需要核心目标市场与功能定位高度契合，而且要求在相应的规模、主题特色、业态组合以及品牌招商方面进行全方位的布局。