房价问题向来是全国“两会”最受关注的话题之一。在周三（3月5日）公布的《政府工作报告》中，政府明确了对房地产政策的思路：针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。日前，全国政协委员、住建部部长姜伟新也曾透露，房地产调控可能转向“双向调控”。安邦（ANBOUND）《每日经济》分析中已经对姜部长的“双向调控”做出了较为详细的解读。在我们看来，无论是《政府工作报告》的思路，还是住建部部长提到的“双向调控”，都表明中国的房地产调控政策面临转向。此前，我们的研究团队已经多次呼吁，由于中国房地产市场的分化，政府的调控目标也应该改变，需要从严控价格上涨转向防范价格下跌。安邦特约经济学家钟伟教授甚至警告称，诸多迹象显示，即便未来2~3年中国整体房价仍然平稳，但在2016~2020年间，房价的下行风险可能将逐步取代上行压力。对中国政府而言，中长期视野内，防范房价下跌风险，远比严控房价上涨更为棘手和艰险。我们认为，从“分类调控”和“双向调控”的表述来看，政府已经开始重视中国房地产市场的分化现象，今后楼市的调控思路将倾向于针对不同情况进行差别化调控。