经过十几年的飞速发展，中国的写字楼、办公楼、商业服务型地产很多了。日前，住建部政策研究中心主任秦虹表示，围绕大量已存的商业地产，通过围绕资产管理带来的存量写字楼的更新改造，未来存在大量的投资机会。具体来说，第一，可以通过更新改造和旧写字楼的再开发提升未来的价值。这是与这个地区的地租同步增长的，因为我们存量的写字楼大部分都在城市的中心，对商业地产来讲，区域位置更为重要。优质低端区域位置的旧写字楼，经过更新改造之后，会更有价值，将会和级差地租同步提升。第二，存量的旧写字楼原来有固定的客户群体，将转变为以资产管理为核心的整体经营模式，这种经营模式将会为投资人带来稳定的投资回报，就是租金水平的上升，所以这个存量时代的楼宇经济也是在未来房地产市场发展中，我们关注的结构性的机会，因为中国房地产市场下一步就是存量房时代。未来存量房将会撑起半壁江山。第三，老龄化趋势性的养老服务社区的开发。养老服务社区同时要伴随着大量的养老服务在里面，也可以放在商业地产的细分市场中，未来养老服务社区的需求量增加是一个毫无疑问的现实。秦虹表示，考察发达国家在写字楼新建量逐渐降低的情况下，对市场的供应主要体现在存量商务地产的改造和提供。虽然商业地产的增长起起伏伏，但是商业地产的资产管理是一直在扩张的，从来没有降低。实际上，安邦（ANBOUND）首席研究员陈功早在2008年提出，我们应该及早从土地经济时代的思维中走出来，进入后土地经济时代。在后土地经济时代，我们要把城市看成是一种资产，而城市资产是可以运营的。住建部目前已经意识到了中国将步入后土地经济时代。不过，从相关支撑研究来看，仍然没有摆脱房地产建设的思维。在我们看来，这还远远不够。后土地经济时代更注重的是城市资产运营，住建部相关政策思路仍需要进一步调整。