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万达土地失而复得再次诠释城市综合体的诱惑力
信息来源： 发布日期：2013-12-12 阅读次数：1016
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- ??褸?span style="position: relative; text-transform: none; font-variant: normal; font-style: normal; layout-grid-mode: both; background: none transparent scroll repeat 0% 0%; letter-spacing: 0pt; color: windowtext; font-size: 12pt; vertical-align: baseline; top: 0pt; font-weight: normal; text-decoration: none; text-shadow: none; text-underline: windowtext none; text-effect: none; font-emphasize: none"> 据国家统计局公布的最新数据，2013年11月份，社会消费品零售总额21012亿元，同比名义增长13.7%（扣除价格因素实际增长11.8%，以下除特殊说明外均为名义增长）。其中，限额以上企业（单位）消费品零售额11055亿元，增长13.1%。1－11 城市综合体对地方政府的诱惑力是无与伦比的。最近，万达失而复得三块被政府收回土地的故事更为此作出了诠释。12月6日，根据广东东莞土地市场消息，一编号为2013WG072位于厚街镇珊美村、宝屯村地块网上开拍。经过1家公司1轮报价，最终大连万达商业地产股份有限公司直接加价1.08亿元收入囊中，成交总价143480万元，折合楼面价2952.63元/平方米，溢价8.14%。此前，被收回的广州萝岗区地块和湛江经济开发区地块，也在加价后由万达重新摘得。早前，广东省内数宗由万达集团夺得的地块均被回收。吊诡之处在于，三个地方政府的一致行动。万达当初获取广东这三幅土地，一个共同点在于，公司均在挂牌前期与地方政府达成共识，竞拍日均几乎以底价拿地：广州地块7.3亿，底价7.2亿；湛江土地6.7亿，底价6.2亿；东莞地块14.35亿，溢价8.14%。广州市国土房管局相关负责人称，取消成交结果的“上级部门”不是他们，而是“更上级主管部门”。而广东省国土资源厅相关负责人称，国土资源部监测到万达在广东的部分拿地项目涉嫌“前置条件”、“垄断拿地”，由此被叫停。作为中国最著名的城市综合体建设者的万达，旗下拥有71座购物广场和40家五星级酒店，其创始人王健林的净资产由去年的488亿元上涨到今年的860亿元，涨幅高达76.2%，成为中国首富。万达所到之处，均是当地的重点招商引资对象，土地也几乎是底价出让。青岛、南昌政府还承诺为项目修建地铁，但地方政府也是受益者。万达将所在的新区炒热后，当地政府可以将土地以更高的价格卖给后来者，由此来获得补偿。这都源于万达文旅城容量惊人：各种主题的室内公园，电影乐园，秀（场），美术馆，电影院，购物中心，美食街。在盒子之外，还有一些高级酒店，有通道将它们与盒子连接。王健林多次表示，一座文旅城很可能将改变一座城市的定位。如此产业发展前景，地方政府是挡不住的。