近日，国研中心“383方案”中有关农村集体土地入市的传闻搅动了房地产市场。方案提到：在规划和用途管制下，允许农村集体土地与国有土地平等进入非农用地市场，形成权利平等、规则统一的公开交易平台，建立统一土地市场下的地价体系。在集体建设用地入市交易的架构下，对已经形成的“小产权房”，按照不同情况补缴一定数量的土地出让收入，妥善解决这一历史遗留问题。这些提法有望为小产权房合法化打开一道门。虽然只是方案，离正式成为政策还有不少不确定性因素，但受“小产权房转正”等利好消息的刺激，北京周边的多个小产权房价格出现上涨，其中通州区太玉园小产权房最近一月更是上涨千元以上。“383方案”涉及小产权问题的表述甚至成为一些经营小产权房中介机构营销的说辞。有些中介公司经纪人表示，小产权房要转正了，如果你还在考虑价格，那将再次错过这个机会。在农村集体用地入市放开后，这意味着小产权房将合法化，现在买小产权房将来转正是迟早的事。很多人参与小产权房交易不仅是因为小产权房在价格上的优势，更多的是将政策赌定小产权房被拆的可能性不大。业内专家表示，小产权房的转正难度非常大，因为涉及土地、城乡二元、农民土地收益等复杂问题。农村集体土地入市很难全面放开，在国家没有明确政策出台的情况下，小产权房转正尚属空谈。