2009年之后，三、四线城市的土地供应有了爆发式增长，特别是大城市限购等调控加码后，不少地产商开始重点布局三、四线城市。不过，随着三、四线城市楼市在经济增速下滑、地产供应量相对较大的背景下风险加大，而一、二线城市的资源稀缺等优势开始显现，房地产企业也逐步向一、二线城市回归。据市场研究机构统计，今年上半年万科地产、保利地产、恒大地产、中海地产等16家品牌房企在土地上的开支高达1978亿元，同比去年597亿元的数据，增幅达到230%，其中一、二线城市占79%，接近八成。比如说，被称为“拿地狂人”的佳兆业集团，今年获取的土地几乎都在上海、广州、深圳、杭州、青岛、武汉、成都等一、二线和区域核心城市。此前一向以二、三线城市，特别是三线城市为经营重点的恒大地产，7月初以35.6亿元购得北京昌平区沙河镇一块居住用地，被业界视为品牌房企实施战略转移，重新回归一、二线城市的“加强信号”。国土部的数据也显示，今年1－5月，房地产开发企业到位资金4.5万亿元，同比增长32.0%，企业购地积极性上升，并向一线城市和部分二线城市回归，一线城市住房用地供应增幅大幅高于全国水平。分析人士表示，由于三线城市经济总量相对有限，中心区域的土地供应也较为充裕，使得三线城市供应过量的市场“雪上加霜”；即便一、二线城市楼价一直高企，但是在更高的市场去库存推动下，一、二线城市的风险依旧比三线城市小得多。不少业内人士认为，房地产市场的这种分化还会持续，一、二线城市房价“领涨”的趋势短期内还难以改变，今后还需加强“以人为核心的新型城镇化”，促进大中小城市协调发展。